Oferta

Adwokat zniesienie współwłasności nieruchomości Pabianice

Zniesienie współwłasności nieruchomości w Pabianicach – kiedy pojawia się problem?

Współwłasność nieruchomości bardzo często przez pewien czas wydaje się rozwiązaniem neutralnym. Problem zaczyna się dopiero wtedy, gdy współwłaściciele mają różne plany wobec mieszkania, domu albo działki. Jedna osoba chce sprzedać nieruchomość, druga chce w niej mieszkać, trzecia oczekuje spłaty, a czwarta nie podejmuje żadnych decyzji. W praktyce właśnie wtedy pojawia się potrzeba przeprowadzenia postępowania o zniesienie współwłasności nieruchomości w Pabianicach. Takie sprawy najczęściej dotyczą nieruchomości odziedziczonych po rodzicach, domów po rozwodzie, mieszkań kupionych wspólnie przez kilka osób albo działek pozostających od lat we współwłasności rodzeństwa. Jeżeli nie da się osiągnąć porozumienia, konieczne staje się prawne uporządkowanie sytuacji. Nasza kancelaria prowadzi sprawy dotyczące zniesienia współwłasności nieruchomości w Pabianicach, pomagając zarówno w przygotowaniu ugody,  jak i w postępowaniach sądowych, gdy konflikt między współwłaścicielami jest już zaawansowany.

Kiedy najczęściej dochodzi do współwłasności nieruchomości?

Współwłasność powstaje wtedy, gdy prawo własności do jednej nieruchomości przysługuje jednocześnie kilku osobom. W praktyce najczęściej  dzieje się tak w następujących sytuacjach:

• po śmierci właściciela nieruchomości, gdy spadek przypada kilku osobom
• po rozwodzie, gdy byli małżonkowie nadal pozostają współwłaścicielami domu lub mieszkania
• przy wspólnym zakupie nieruchomości
• po darowiźnie dokonanej na rzecz kilku osób
• w wyniku rodzinnych lub inwestycyjnych ustaleń dotyczących gruntu albo budynku

Sama współwłasność nie musi od razu prowadzić do sporu. Kłopot pojawia się zwykle wtedy, gdy trzeba podjąć konkretną decyzję:  sprzedać nieruchomość, przeprowadzić remont, ustalić sposób korzystania albo rozliczyć wydatki poniesione przez jednego ze współwłaścicieli.

Na czym polega zniesienie współwłasności nieruchomości?

Zniesienie współwłasności nieruchomości oznacza zakończenie stanu, w którym kilka osób jest współwłaścicielami tej samej nieruchomości.  Efektem postępowania ma być sytuacja, w której:

• każdy otrzyma odrębną część nieruchomości,
• jeden ze współwłaścicieli przejmie całość z obowiązkiem spłaty pozostałych,
• albo nieruchomość zostanie sprzedana, a pieniądze podzielone między współwłaścicieli.

W praktyce jest to jedno z podstawowych narzędzi porządkowania spraw majątkowych. Ma szczególne znaczenie tam, gdzie współwłaściciele  nie potrafią już zgodnie zarządzać nieruchomością, a dalsze utrzymywanie współwłasności prowadzi tylko do eskalacji konfliktu.

Jak można znieść współwłasność nieruchomości?

Prawo przewiduje trzy podstawowe sposoby wyjścia ze współwłasności. 1. Fizyczny podział nieruchomości Jeżeli pozwalają na to cechy nieruchomości oraz przepisy, możliwy jest fizyczny podział. Dotyczy to przede wszystkim działek lub  nieruchomości gruntowych, które można wydzielić w sposób zgodny z prawem i przeznaczeniem nieruchomości. 2. Przyznanie nieruchomości jednemu współwłaścicielowi Bardzo częstym rozwiązaniem jest przyznanie całej nieruchomości jednej osobie z obowiązkiem spłaty pozostałych współwłaścicieli.  Taki wariant pojawia się często przy domach jednorodzinnych i mieszkaniach, których nie da się sensownie podzielić. 3. Sprzedaż nieruchomości i podział uzyskanej kwoty Jeżeli żaden ze współwłaścicieli nie chce przejąć nieruchomości albo spór jest zbyt głęboki, możliwe jest zarządzenie sprzedaży  nieruchomości i podział środków pomiędzy współwłaścicieli.

Czy można znieść współwłasność bez zgody drugiego współwłaściciela?

Tak. Jeżeli drugi współwłaściciel blokuje sprzedaż, nie chce podpisać umowy albo przeciąga rozmowy bez końca, nie oznacza to, że  sytuacja jest bez wyjścia. Każdy współwłaściciel może wystąpić do sądu z żądaniem zniesienia współwłasności. W praktyce oznacza to, że brak zgody drugiej strony  nie zamyka drogi do uporządkowania sytuacji prawnej nieruchomości.

Umowne zniesienie współwłasności u notariusza

Jeżeli współwłaściciele są zgodni co do sposobu podziału nieruchomości, możliwe jest zawarcie umowy u notariusza. To rozwiązanie  szybsze i zazwyczaj mniej konfliktowe niż sprawa sądowa. W formie aktu notarialnego można ustalić między innymi:

• kto przejmuje nieruchomość
• jaka będzie wysokość spłat
• w jakim terminie nastąpią rozliczenia
• czy i w jaki sposób rozliczane będą wcześniejsze nakłady

Sądowe zniesienie współwłasności nieruchomości w Pabianicach

Jeżeli porozumienie nie jest możliwe, sprawę kieruje się do sądu. W przypadku nieruchomości położonych w Pabianicach właściwy będzie  co do zasady Sąd Rejonowy w Pabianicach. We wniosku o zniesienie współwłasności należy wskazać między innymi:

• kto jest współwłaścicielem nieruchomości
• jakie udziały przysługują poszczególnym osobom
• w jaki sposób powstała współwłasność
• jaki sposób zniesienia współwłasności jest proponowany

Ile trwa sprawa o zniesienie współwłasności?

Czas trwania postępowania zależy od wielu czynników, między innymi:

• liczby współwłaścicieli
• rodzaju nieruchomości
• stopnia konfliktu między stronami
• konieczności sporządzenia opinii biegłego

Jeżeli spór jest niewielki, sprawa może zakończyć się stosunkowo szybko. W przypadku poważnego konfliktu postępowanie może trwać  znacznie dłużej.

Ile kosztuje zniesienie współwłasności nieruchomości w Pabianicach?

Koszty zależą od tego, czy sprawa będzie prowadzona w sądzie, czy zakończy się ugodą u notariusza. W sprawie sądowej trzeba liczyć się z:

• opłatą od wniosku
• kosztami opinii biegłego
• kosztami zastępstwa prawnego

W przypadku zniesienia współwłasności u notariusza pojawiają się przede wszystkim koszty taksy notarialnej oraz opłaty związane z  wpisami w księdze wieczystej. FAQ – zniesienie współwłasności nieruchomości Pabianice Czy każdy współwłaściciel może żądać zniesienia współwłasności? Tak. Co do zasady każdy współwłaściciel ma prawo domagać się zakończenia współwłasności. Czy można znieść współwłasność bez zgody drugiej strony? Tak. W takiej sytuacji sprawa trafia do sądu. Czy sąd może zarządzić sprzedaż nieruchomości? Tak. Jeżeli inne rozwiązanie nie będzie możliwe, sąd może orzec sprzedaż nieruchomości. Pomoc adwokata w sprawie o zniesienie współwłasności nieruchomości w Pabianicach Jeżeli chcesz uporządkować stan prawny mieszkania, domu lub działki i zakończyć spór między współwłaścicielami, warto działać  możliwie wcześnie. Dobrze przygotowana sprawa o zniesienie współwłasności nieruchomości w Pabianicach zwiększa szanse na sprawne  zakończenie postępowania i korzystne rozliczenie majątkowe. Jeżeli potrzebujesz pomocy, skontaktuj się z kancelarią, aby omówić swoją sytuację i ustalić najlepszy sposób działania.